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(本文章於2022年1月於Patreon首先發佈，並略作更新)
今天帶大家看看兩個房委會旗下的新商場，分別是位於粉嶺的皇后山商場及位於新蒲崗的啟鑽商場第一期。
皇后山商場顧名思義，就是皇后山邨的附屬商場，可供出租面積超過七萬平方呎。
適奉特首推行北部都會區計劃，對皇后山這個新發展區又能否受惠？
從粉嶺站出發，在粉嶺名都乘78A，在皇后山總站下車過馬路，便到達皇后山商場。
房署近年落成的商場，例如筆者介紹過的駿洋商場和新白田商場般，也是利用商場作為行人通道，亦順理成章成為居民來往住宅及公共交通交匯處的必經之路。
不過，皇后山商場比近年新落成的商場更為開揚，其中庭及大部分通道均設在户外。而中庭的設計，更有點令筆者想起八十年代落成的恆安商場。
皇后山商場樓高三層，店舖的行業分類亦是一貫房署作風，例如每層均設有旗艦商户：地下是百佳超級市場、一樓設有光亮旗下鮮薈市場．皇后、而二樓則設有近三千平方呎的中式酒樓。
地下商舖包括有759阿信屋、大昌食品，而渣打銀行則開設設有數碼櫃檯的快捷理財中心。
而在對面馬路，皇順樓旁邊亦設有兩個舖位，這兩個舖位毗鄰未來的公共交通總站，設有小食店和便利店。
驟眼看來，皇后山商場的舖位數量並不算太多，但相信能夠滿足居民的生活所需，至於外區人士到訪的機會就不大了。
商場天台則設有籃球場及乒乓球桌。
啟鑽商場的受眾方面，則明顯比皇后山商場廣泛得多。
雖然啟鑽商場的名字「又啟又鑽」，但商場既不屬於啟德，商場的入口實際是在彩虹道和大有街交界，稱為新蒲崗絕不過分。
啟鑽商場第一期設有兩層商場，另於地庫設同樣是整體出租街市。第一期商場可提供的出租面積超過四萬平方呎。
面向新蒲崗一方，近彩虹道的其中一個地舖(G14)已由759阿信屋承租，其他租户包括MAMA Bakery 及連鎖餐廳Chicken Factory。
和皇后山商場比較，啟鑽商場店舖的餐飲比例較高。(平面圖中標示為黃色)
不過，在附近的大有街和萬迪廣場其實已經不乏食肆，究竟啟鑽商場能否單憑其坐落在鑽石山站上蓋的地理優勢，而「做大個餅」？
對比啟鑽商場的商舖組合，相信其公眾洗手間會對新蒲崗一帶的公眾人士更具吸引力，因為就算萬迪廣場的洗手間都需要鎖匙進入，意味如果在新蒲崗區人有三急的話，要遠至Mikiki 才有非公廁的選擇。
從啟鑽商場的初步裝修中，亦可見設有懷緬大磡村的裝飾。
啟鑽商場第二期正在興建中，可提供的出租面積和第一期相若，預計於2023年落成。商場第二期的位置毗鄰第一期，而第一期商場亦已預留位置作接駁之用。
從兩個房署商場的租務策略中，可見房署至今的方針仍然甚為僵化，與私人市場脫節。啟鑽商場坐落在黃金地段，和皇后山邨居民相比只能倚靠商場提供生活所需不同，故不應該刻板地利用街市-零售-食肆這個黃金方程式去分配商舖。
不過，新蒲崗一帶已開設不少文青咖啡店，且看啟鑽商場會否吸引這類打卡為主的餐廳進駐。至於位於同區的傳統旗艦商場荷里活廣場，其定位以中產為主，相信和啟鑽商場可以各有各做。
