hkmalls 已登陸Patreon https://www.patreon.com/hkmalls
(本文章於2022年5月於Patreon首先發佈)
建華集團較為人熟悉的，是集團作為屋邨街市的單一營辦商，以及關聯公司瑪雷旗下的本灣水產及FRESH 新鮮生活。
這次為大家介紹建華集團的新版圖。早於去年十二月，建華集團相關人士向合景泰富洽購啟德尚．珒溋基座商場，面積14,000平方呎，樓高兩層，作價接近三億元。
項目至今命名為UPLACE Riverside，擬引入零售及飲食品牌。
另一邊廂，建華亦和市區重建局合作，將土瓜灣瑧尚基座商場包裝成UPLACE。
瑧尚為新世界和市區重建局合作的住宅項目，基座商場共三層，總面積超過兩萬平方呎。
筆者在2021年7月到訪商場時，地舖仍然貼上新世界及市建局的標誌，但至今商場的業權相信由市建局全權擁有。
市建局在紅磡已經營煥然懿居商場，但似乎並不看好區內發展，而改為仿效房屋署將街市外判的模式，將商場外判予建華管理。
UPLACE 特設獨立手機程式，為會員及瑧尚住客提供優惠。程式的開發商塔胡胡，亦是建華集團關聯公司，曾經為建華開發另一手機程式科魯魯，能夠讓顧客在建華旗下香港街市、本灣水產及FRESH 新鮮生活獲取積分及優惠。
立即到兩個UPLACE 商場走一轉，先來到位於土瓜灣瑧尚的UPLACE。
土瓜灣 UPLACE 的裝修風格，明顯和新世界近年的中小型商場，例如旺角The Forest 較為相近。商場以深色作主調，在上鄉道一方設有指示牌，不過建華則並未有使用該指示牌。
土瓜灣 UPLACE 以餐飲定位為主，至今已開幕店舖僅有位於一樓的616牛肉火鍋專門店及地下的花斑茶社。其他餐廳包括大家樂、嘉樂冰廳、漫天花火及聚聚。
至於在一「廁」難求的土瓜灣，UPLACE 亦未能幫手，因為其公共廁所亦只供商户使用。
雖然由土瓜灣港鐵站步行前往UPLACE僅兩分鐘，不過對區外顧客來說吸引不大，相信暫時仍是以街坊為主。而土瓜灣區內已有不少餐飲選擇，究竟UPLACE 的餐廳能否突圍，仍需要觀察。
土瓜灣多個重建項目逐漸上馬，正醞釀新舊交替，但至今區內具規模的大型商場，僅有欣榮花園商場。曾經由新地持有的Downtown 38，亦已於2020年以三億元沽售，可見發展商短期內並不看好區內的前景。
而位於土瓜灣站另一邊，較早前介紹的啟岸基座商場啟岸巷子，則成功靠ERROR 成員193開設的咖啡店Tanuki Coffee而突圍，吸引不少區外客源。
那麼，土瓜灣 UPLACE 需要的是具話題性的餐廳嗎？
另一方面，在文初提到，在啟德的尚．珒溋基座商場易名為UPLACE Riverside，並擬引入零售及飲食品牌。筆者立即去現場看一看。
雖然從啟德港鐵站D出口徒步前往尚．珒溋僅四分鐘，不過該路段全屬露天範圍，意味在雨天的時候，商場人流會受影響。
UPLACE Riverside顧名思義就是在啟德河河畔的地方，商場的設計亦是沿用啟德坊的歐陸小鎮佈局。
筆者在舊文談過，政府在規劃啟德發展區的時候，批地條款規定近啟德站一帶的基座商場，都是開放式兩層高設計，希望將啟德包裝成歐陸小鎮，當然現實就是另一回事。
現場來到UPLACE Riverside，既沒有歐陸小鎮，也沒有零售品牌。地下的商舖以地產代理為主，並開設建華旗下以中式包點及地道小食的港味道。
似乎毗鄰嘉峯匯商場的商户組合更具吸引力，包括好日咖啡店、漢堡店Burger’s Friends Forever及川菜餐廳十二味。
建華銳意發展商場業務，能否與其現有街市及超市業務產生協同效應？
根據官方應用程式的介紹，UPLACE 品牌的定位，是美食、打卡和慢活，但在舊樓林立的土瓜灣及啟德新發展區兩個截然不同的社區，經營模式似乎不能夠「一本通書睇到老」，且看UPLACE 兩個商場往後會如何發展。
